賣屋須擔保瑕疵 合約註「現況交屋」難規避

資料來源：  蘋果日報

【潘姿羽╱台北報導】民眾購屋最怕遇到「金玉其外，敗絮其中」的房屋。專家指出，《民法》規範賣方有「瑕疵擔保」責任，可避免買方購入後，發現房屋有瑕疵，影響房屋本身價值卻求償無門的情形。且契約即便註明「現況交屋」，屋主也不能以此規避瑕疵擔保責任。

契約以雙方協議內容為主，但許多民眾不清楚法律條文和效力，交易時常吃虧。中信房屋法務專員白宗益提醒，即便契約未載明，買方仍有權利主張瑕疵擔保。白宗益建議，契約應避免使用「現況交屋」這類模糊字眼，否則買賣雙方對「現況」的認知易有落差，且「現況交屋」不能作為賣方免除責任的特約條款。 
白宗益解釋，《民法》規定買賣標的物移轉後，應保持同等價值，若有瑕疵使物品價值減損，買方可要求減少價金或解除契約。因此簽約時，就算屋主註明「現況交屋」，對買方來說，簽約後因發現瑕疵而房屋價值減損，賣方還是得負瑕疵擔保責任。 

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記者莊智勝／嘉義報導

嘉義一名郭姓男子112年透過房仲與張姓地主簽約購買土地，並將第一筆25萬元簽約金匯入銀行履保專戶，未料郭男事後卻發現，該筆土地沒有公共污水下水道系統，無法取得建築執照建屋自住，因此毀約並提告張姓地主，要求退還25萬元款項。對此，嘉義地院法官審理後，駁回郭男請求，判決張姓地主免賠。全案仍可上訴。

判決書指出，郭男主張112年12月與張姓地主簽下土地買賣契約書，雙方約定以252萬元成交，並由郭男支付簽約金25萬元，匯入銀行履保專戶，但當郭男匯完款後，卻發現該地相鄰土地皆為私人農地，亦無公共污水下水道系統可容納該新建建築物之污水，根本無從取得建築執照。

郭男表示，他購地目的是建屋使用，但該地無法合法取得建築執照，從而無法達成居住目的，買賣契約應屬無效，因此拒絕支付剩餘款項，並提出告訴，請求張姓地主返還25萬元。

對此張姓地主則辯稱，買賣契約中本無「買方無法申請建照即可解約」之約定，況且縣府已經行文該土地無套繪，可以申請建築線，可見郭男拒絕付款難認有據；況且土地買賣未來也可轉售套利，並非只有建築一途。因此請求駁回。

台積電在中科附近籌設2奈米晶圓廠的計畫，有譜了！台中市經發局長張峯源29日表示，台積電相中在中科台中園區附近的台中（興農）高爾夫球場及周遭軍方用地、公有地，需地面積逾88公頃，初步規劃投資額約8,000億元，籌設2奈米晶圓廠，預定2027年量產，可帶來就業機會約1萬人。此投資案的落實，可推升台中成為新的半導體產業重鎮。

張峯源29日在「2021台中市政府招商說明會」中，透露台積電上述的新投資案動向。他說，護國神山台積電會來台中投資新廠，地點在中科旁土地，預定投資約8,000億元，將引進最新製程。這是台積電繼新竹寶山規劃籌設2奈米晶圓廠後，另一個2奈米晶圓廠。

張峯源強調，台中未來將成為另外一個半導體產業的重鎮，是可以期待的，台積電台中新廠的量產日期，預定押在六年後，即2027年，粗估約有1萬名工程師的工作機會。尤其半導產業的上、下游整合，其供應鏈廠商也會來台中設廠或擴廠，屆時該項投資的「乘數效果」相當大。

被台積電相中建廠的興農球場，隸屬於興農育樂公司，董事長為前長億實業董事長楊天生，該球場占地90餘公頃，共有27洞，球道總長9,580碼。為了取得興農高爾夫球場，據了解，台積電已開始與楊天生家族等球場大股東洽談。

台中市政府表示，科技部及中科管理局針對中科新投資案進行評估，市府相當歡迎，建議台積電中科新廠計畫可使用再生水及綠電，減少台中用電與用水的負載壓力。